← SMSAK.be
🏠 Huren — SMSAK.be
Huur-calculator
Bereken de nieuwe huurprijs op basis van de officiële gezondheidsindex. Met gewestelijke EPC-regels en realtime vergelijking.
🏠
Huurindexering berekenen
Volgens de officiële formule van de wet van 23.04.2015
De huur zoals vermeld in het oorspronkelijk huurcontract (niet de al geïndexeerde huur)
Gezondheidsindex van de maand vóór ondertekening
Gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag
⚠️ Sinds januari 2025 gebruikt Statbel basisjaar 2025 (voorheen 2013). Voor oude contracten blijft de formule werken omdat de waarden in dezelfde tabel staan — opzoeken op Statbel › Gezondheidsindex.
💶
Nieuwe huurprijs
Volgens de indexformule
Oude huur
—
Nieuwe huur
—
Verschil
—
Formule gebruikt
—
📋
Wanneer mag je indexeren?
Wettelijke voorwaarden
- Eenmaal per jaar: enkel op de verjaardag van het huurcontract (niet de kalenderverjaardag).
- Retroactief max. 3 maanden: als je vergeet aan te vragen, kan je tot 3 maanden terugvorderen. Daarna ben je de indexering voor dat jaar kwijt.
- Schriftelijke aanvraag: de verhuurder moet de indexering schriftelijk vragen (aangetekend aanbevolen).
- Enkel geregistreerde contracten: een huurcontract moet geregistreerd zijn (gratis) om te mogen indexeren.
- Vlaanderen: alle woningen indexeerbaar volgens standaardformule (EPC-koppeling is afgeschaft sinds 1/10/2024).
- Brussel: federale regels gelden — standaardformule.
- Wallonië: EPC A/B/C → 100% indexering. EPC D → 50%. EPC E/F/G → 0% (geblokkeerd).
📊
Gezondheidsindex recent
Overzicht laatste maanden (bron: Statbel)
| Maand | Gezondheidsindex | Basisjaar |
|---|---|---|
| maart 2026 | 101.63 | 2025 |
| februari 2026 | 101.84 | 2025 |
| januari 2026 | 101.72 | 2025 |
| december 2025 | 100.85 | 2025 |
| november 2025 | 100.62 | 2025 |
| oktober 2025 | 100.28 | 2025 |
| ↑ Basis 2025=100 sinds januari 2025 ↑ · Basis 2013=100 (oude reeks) ↓ | ||
| december 2024 | 136.69 | 2013 |
| juni 2024 | 135.04 | 2013 |
| december 2023 | 129.88 | 2013 |
| december 2022 | 128.21 | 2013 |
| december 2021 | 115.23 | 2013 |
💡 Tip: voor huurcontracten gebruik je de index zoals die in je contract is vastgelegd — dus in dezelfde basis. Statbel publiceert beide reeksen naast elkaar. Voor recente huurherzieningen (verjaardag in 2026) staat de referentie meestal al in basis 2025.
⚖️
Voor verhuurders én huurders
Weet waar je aan toe bent
Verhuurders: de indexering is een recht, geen verplichting. Je kan kiezen om niet te indexeren (bv. om een goede huurder te behouden). Maar als je niet tijdig indexeert, verlies je het verschil — inhalen kan alleen 3 maanden terug.
Huurders: controleer altijd zelf de berekening. Een verkeerde aanvangsindex of foute maand komt vaker voor dan je denkt. Vraag altijd de schriftelijke berekening met beide indexwaarden.
⚠️ Deze tool is indicatief. Bij twijfel of geschil: raadpleeg een huurdersbond, juridisch tweedelijnsbijstand of een advocaat.